리얼우먼의 라이프 스터디

테슬라 뉴스 모음, Tesla Semi 네바다 공장 개소와 아일랜드 FSD 협의중 - 9월 25일

9월 25일 테슬라 종가 흐름 및 테슬라·스페이스X 뉴스 모음입니다.1. 테슬라 종가 0.57% 하락테슬라(TSLA)는 2026년 9월 24일 뉴욕증시에서 전 거래일(9월 23일) 대비 0.57%(2.18달러) 내린 377.94달러에 마감했습니다.직전 거래일인 9월 23일 종가는 380.12달러로, 어제 보고됐던 380.22달러보다 소폭 하향 조정된 수치입니다(데이터 소급 조정으로 추정되며 등락 방향에는 영향이 없습니다). 같은 날 미 국채 10년물 금리가 5.21% 안팎까지 급등해 2007년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 금리가 오르면 대출·자금 조달 부담이 커져 성장주 투자 매력이 상대적으로 낮아지는 경향이 있는데, 이런 부담 속에서도 뉴욕 3대 지수는 혼조 마감했습니다.이날 하락을 설명할 만한 테..

계약갱신청구권은 한 번뿐 — 2028년 이주 폭증 전에 지금 써야 할까

정보 기준일 · 2026년 9월 24일 — 서울갱신권을 언제 쓰느냐보다 중요한 것은, 갱신 후 계약 만료일이 언제가 되는지입니다. 3줄 요약 계약갱신청구권은 세입자가 현재 임대차 관계에서 한 차례 행사해 계약을 2년 더 연장할 수 있도록 보장한 권리입니다. 지금(2026년) 이 권리를 쓰느냐 아끼느냐가 아니라, 내 계약이 언제 만료되느냐에 따라 2028년 정비사업 이주 폭증 시점에 내가 시장에 다시 나서야 하는지가 갈립니다. 이미 갱신권을 한 번 쓴 세입자는 이번 계약이 끝나면 더 이상 법적으로 갱신을 요구할 수 없습니다. 그 만료 시점이 2027~2028년과 겹치는 경우 계약 만료 시점을 특히 점검할 필요가 있습니다. 계약갱신청구권·전월세상한제(임대차2법)를 손보자는 논의가 202..

서울 전세난, 진짜 고비는 2028년? 이미 줄어든 매물에 4.5만 가구 이주가 겹친다

정보 기준일 · 2026년 9월 24일 — 서울전세 매물 감소와 빌라 공급 위축이 이어지는 가운데, 2028년부터 정비사업 이주가 크게 늘어날 예정입니다. 3줄 요약 서울 전월세시장은 이미 수급 여유가 줄어들고 있습니다. 전세 매물은 1년 전보다 13.3% 줄고 전셋값은 올해 들어 7.79% 올랐으며, 갱신계약 비중은 58.9%까지 높아졌습니다. 여기에 2028년부터 정비사업(재건축·재개발) 이주 물량이 4만 5,256가구로 늘어납니다. 같은 해 새 아파트 입주 예정 물량은 부동산R114의 2028년 연간 전망 기준 1만 5,388가구뿐이어서, 이미 빡빡해진 시장에 대규모 이주 수요가 더해집니다. 서울시와 정부도 이주 시기 조정과 추가 공급 등 대책을 마련하고 있지만, 이주가 특정 ..

테슬라 뉴스 모음, 구동유닛 완전자동화 생산과 FSD v14 HW3 롤아웃 - 9월 24일

9월 24일 테슬라 구동유닛 완전자동화 생산과 FSD v14 HW3 롤아웃 관련 테슬라 뉴스 모음입니다.1. 테슬라 종가 0.35% 상승테슬라(TSLA)는 2026년 9월 23일 뉴욕증시에서 전 거래일(9월 22일) 대비 0.35%(1.32달러) 오른 380.22달러에 마감했습니다.이날 미 국채 10년물 금리가 장중 5.11%까지 급등해 2007년 이후 최고치를 기록하면서 다우존스(-0.68%)와 S&P500(-0.75%), 나스닥(-1.13%) 등 뉴욕 3대 지수가 일제히 하락했습니다. 금리가 오르면 미래에 벌어들일 이익을 현재 가치로 환산할 때 적용하는 할인율이 높아져, 성장주의 투자 매력이 상대적으로 낮아지는 경향이 있습니다. 그럼에도 테슬라 주가는 이런 약세장과 반대로 나 홀로 상승 마감했습니다...

테슬라 뉴스 모음, 세미 2,500대 최대 수주와 Grok Bot 출시 - 9월 23일

9월 23일 테슬라 세미 2,500대 최대 수주와 Grok Bot 정식 출시 관련 테슬라·스페이스X 뉴스 모음입니다.1. 테슬라 종가 0.96% 상승테슬라(TSLA)는 2026년 9월 22일 뉴욕증시에서 전 거래일(9월 21일) 대비 0.96%(3.60달러) 오른 378.90달러에 마감했습니다.이날 뉴욕증시는 다우존스와 S&P500이 약세 내지 보합에 머문 반면, 나스닥은 2거래일 연속 사상 최고치를 새로 썼으며 필라델피아 반도체지수(SOX)도 2.06% 급등하는 등 AI 관련주 강세가 두드러졌습니다. 테슬라 주가는 이런 흐름 속에서 상승세를 이어간 것으로 풀이됩니다.출처: stockanalysis.com, finance.yahoo.com, thestreet.com2. 뉴욕 마켓 브리핑-뉴욕증시 : 다우..

테슬라 뉴스 모음, 미국 2026년형 주문 매진과 옵티머스 중국 공급망 파트너 전환 - 9월 22일

9월 22일 미국 2026년형 주문 매진과 옵티머스 중국 공급망 재편 관련 테슬라·스페이스X 뉴스 모음입니다.1. 테슬라 종가 2.99% 상승테슬라(TSLA)는 2026년 9월 21일 뉴욕증시에서 전 거래일 대비 2.99%(10.90달러) 오른 375.17달러에 마감했습니다. 직전 거래일인 9월 18일 금요일 종가는 364.27달러였습니다.이번 상승은 반도체주 강세장과 맞물린 결과로 풀이됩니다. 나스닥이 6월 이후 처음으로 사상 최고치에 마감하고 필라델피아 반도체지수(SOX)가 4.29% 급등하는 등 시장 전반의 강세가 테슬라 주가에도 우호적으로 작용한 것으로 보입니다.출처: investing.com, finance.yahoo.com2. 뉴욕 마켓 브리핑-뉴욕증시 : 다우 0.71%↑ S&P500 1.4..

"오래 갖고만 있었는데" — 2028년부터 양도세가 오히려 늘어나는 사람들

3줄 요약집을 팔 때 내는 양도소득세는 "얼마나 오래 갖고 있었는가"와 "그 집에 실제로 얼마나 살았는가"를 둘 다 따져서 깎아줍니다.지금은 이 둘을 비슷한 비중으로 보지만, 2026년 8월 발표된 정부 세제개편안이 그대로 시행되면 앞으로는 "실제로 거기 살았는가"를 훨씬 더 중요하게 봅니다.그래서 등기만 오래 갖고 실제로는 짧게 산 사람은, 이 개편안이 시행될수록 세금을 더 많이 낼 수 있습니다. "세제개편 = 세금 인하"라는 통념과 반대되는 경우입니다.⚠️ 이 개편안은 아직 국회를 통과하지 않았습니다. 이 글의 정책안 관련 숫자는 전부 "이 안이 수정 없이 그대로 시행된다면"이라는 가정 아래 계산한 시뮬레이션입니다.왜 지금 이 이슈가 뜨거운가정부가 2026년 8월 3일 「2026년 세제개편안」을 발표..

주담대 한도는 줄고 금리 부담은 커지고 — 2026년 대출 규제 쉽게 정리

3줄 요약2026년 9월 기준, 수도권·규제지역 주택담보대출에는 최소 3.0%의 스트레스 금리가 적용되고 있습니다. 실제로 내는 이자가 아니라 대출 한도를 계산하기 위한 가상 금리이기 때문에, 같은 소득이라도 대출 가능 금액이 줄어듭니다.실제 주택담보대출 금리도 최근 시장금리와 은행의 조달비용 등의 영향으로 높은 수준을 보이고 있습니다. 다만 스트레스 금리는 실제 대출금리에 붙는 금리가 아니며, 위험가중치 상향 하나만으로 최근 금리 상승을 설명할 수는 없습니다.수도권·규제지역 스트레스 금리 3.0% 적용은 2025년 10월 16일부터, 은행권 주담대 위험가중치 하한 15%→20% 상향은 2026년 1월 1일부터 시행 중입니다(2026년 9월 기준). 반면 "대출액 4억원 초과·DSR 35% 초과" 추가 ..

테슬라 뉴스 모음, 휴스턴 사이버캡 로보택시 목격과 NHTSA 감사 - 9월 21일

9월 21일 휴스턴 사이버캡 로보택시 목격 소식을 담은 테슬라 뉴스 모음입니다.1. 휴스턴 사이버캡 로보택시 다수 목격텍사스 휴스턴의 한 대형 주차장에서 다수의 테슬라 사이버캡(Cybercab)과 모델Y 로보택시 차량이 목격됐습니다.X 이용자 @butala_aryan이 2026년 9월 19일 촬영한 영상에서 포착됐으며, teslaoracle.com도 같은 날 별도 기사로 이 영상을 분석해 보도했지만, 테슬라의 공식 발표는 아직 없습니다.목격된 차량에는 스티어링 휠이 장착된 엔지니어링 테스트 차량과 정규 양산형 사이버캡, 스타링크(Starlink) v5 수신기를 탑재한 차량이 혼재해 있었습니다. 현재 로보택시 서비스 지오펜스(geofence, 서비스 운행이 허용된 가상의 경계 구역) 면적은 오스틴이 264..

부부 공동명의 종부세, 9월 30일까지 안 고르면 손해일 수 있습니다

3줄 요약 부부가 집 한 채를 공동명의로 갖고 있다면, 9월 16일~9월 30일 사이에 '공동명의 1주택자 과세특례'를 신청할 수 있습니다. 특례를 신청하면 부부 중 한 명을 납세의무자로 정해 1세대 1주택자 방식으로 종부세를 계산합니다. 2026년부터는 지분율과 상관없이 부부가 합의해서 아무나 납세의무자로 정할 수 있게 바뀌었습니다. 신청 안 해도 벌금은 없지만, 세금 계산 방식이 자동으로 "각자 부담" 쪽으로 정해지기 때문에 미리 유불리를 따져보는 게 좋습니다. ❓ 가장 궁금한 질문: "우리 부부는 신청하는 게 유리한가요, 안 해도 되나요? 예전에 신청해놨으면 올해 또 해야 하나요?"왜 지금 이 이슈가 뜨거운가매년 9월 16일부터 30일까지는 부..